Un apartament nou pare fără riscuri, dar defectele de execuție apar mai des decât se crede, iar remedierea lor e mai simplă înainte de a prelua cheile decât după. Iată ce merită verificat la recepție și în actele de dinainte de semnare.
Înainte de semnare: actele dezvoltatorului
- Autorizația de construire și faptul că lucrările se încadrează în ea.
- Cartea funciară a terenului și situația juridică a proiectului: ipoteci, litigii, sarcini.
- Antecontractul sau contractul: termenul de predare, penalitățile de întârziere, ce se întâmplă dacă apar defecte.
- Suprafețele (utilă, construită, cote-părți) și modul în care sunt calculate.
Un jurist sau un notar care citește contractul înainte de semnare costă puțin față de valoarea unui apartament.
La recepție: verificarea pe categorii
Structură și pereți. Caută fisuri vizibile, urme de igrasie și pete pe tavane. Fisurile fine în tencuială sunt frecvente, cele late sau diagonale merită semnalate în procesul-verbal.
Ferestre și uși. Verifică dacă se deschid și se închid fără efort, dacă garniturile sunt întregi și dacă nu există curenți de aer. Ușa de intrare trebuie să se potrivească bine pe toată înălțimea.
Instalații. Deschide toate robinetele, trage apa la toaletă, verifică presiunea și scurgerile. Încearcă toate prizele și întrerupătoarele, iar dacă ai tabloul electric accesibil, uită-te la marcaje și la siguranțe.
Pardoseli și finisaje. Pune o riglă sau un nivel pe pardoseală și caută diferențe de nivel. Verifică plintele, rosturile gresiei și vopseaua la lumină de zi.
Notează tot în procesul-verbal
Orice neconformitate găsită trebuie trecută în procesul-verbal de predare, cu termen de remediere. Ce nu e consemnat poate fi greu de dovedit mai târziu. Fă și fotografii datate pentru fiecare defect, ca să ai dovezi.
Cine te poate ajuta
Pentru o recepție atentă merită să apelezi la un specialist în construcții sau la un inspector independent, mai ales la apartamente mari sau scumpe. Dacă cumperi prin intermediul unei agenții, întreabă cum urmărește etapele dintre rezervare și predare. Agențiile care folosesc un CRM, cum e cel de pe https://lukian.ai/ro, țin de obicei evidența fiecărei proprietăți și a pașilor din tranzacție, ceea ce face mai ușor de urmărit ce a fost promis și când.
În concluzie
Recepția e momentul în care ai cea mai mare pârghie. După ce ai preluat cheile, orice remediere depinde de bunăvoința dezvoltatorului. O verificare atentă și un proces-verbal complet îți protejează investiția.
