Dacă vrei să închiriezi un apartament rapid, la un preț corect, trebuie să știi exact ce așteaptă chiriașii în 2026. Piața s-a schimbat, standardele sunt mai ridicate, iar competiția e destul de mare. Cei care caută să închirieze apartamente în București nu mai sunt interesați doar de proprietatea în sine, ci și de confortul imediat. Aceștia caută soluții complete, fără investiții suplimentare, dorind să se mute într-un spațiu care le oferă funcționalitate, ordine, confort și accesibilitate. Indiferent dacă închiriezi un studio, un apartament cu 2 camere sau o locuință mai mare, există câteva lucruri concrete pe care trebuie să le oferi.
1. Loc de parcare inclus
Este una dintre cerințele cel mai des întâlnite în marile orașe. Dacă ai un loc de parcare, trebuie să îl menționezi clar în anunț. Poți include și fotografii cu accesul în parcare sau cu poziția locului în raport cu scara blocului.
Chiriașii care dețin mașină (adică aproape toți) vor exclude din start apartamentele fără parcare. De asemenea, pentru un apartament aflat într-un ansamblu rezidențial nou, existența parcării este un avantaj major.
2. Electrocasnice funcționale și moderne
Frigiderul, aragazul, cuptorul și mașina de spălat trebuie să funcționeze perfect. Dacă mai ai și un cuptor cu microunde, hotă și aer condiționat, vei avea un punct în plus. Chiriașii inspectează atent aceste detalii, pentru că ele indică dacă apartamentul este întreținut.
Un aparat electrocasnic care se strică după o lună poate deveni o sursă de conflicte între proprietar și chiriaș. Alege modele din game medii, fiabile, care oferă garanție și consum redus de energie.
3. Wi-Fi activ și router montat
Internetul este obligatoriu. Dacă ai deja contract și router funcțional, poți păstra serviciul activ și include abonamentul în chirie. E o practică întâlnită în multe apartamente din București, mai ales în cele închiriate pe termen scurt sau mediu.
Chiriașii preferă să nu piardă timp cu programări și instalări. De aceea, un apartament conectat la rețea este întotdeauna mai atractiv.
4. Mobilier complet, bine optimizat
Evită dulapurile voluminoase sau piesele vechi, deteriorate. Un pat bun, un dulap decent, o masă, două scaune și un birou sunt suficiente pentru un apartament de 2 camere.
Poți include și un corp de bibliotecă sau câteva rafturi pentru depozitare. E important să lași suficient spațiu liber, deoarece un apartament aerisit, ușor de personalizat, este mai ușor de închiriat.
5. Centrală termică de apartament
Locuințele cu centrală termică proprie sunt preferate în orașele unde sistemul centralizat este instabil sau scump. În București, există în continuare zone cu probleme frecvente la rețeaua de termoficare. Acolo, o centrală proprie devine un criteriu eliminatoriu.
6. Mașină de spălat rufe cu uscător
Este un detaliu care face diferența, mai ales pentru persoanele active sau familiile cu copii. Un uscător integrat sau separat elimină nevoia de uscătoare improvizate sau de întins rufele în balcon. Pe timpul iernii sau în spațiile mici, această facilitate e decisivă.
Există și variante de uscătoare compacte care pot fi montate pe perete sau deasupra mașinii de spălat. Ele nu ocupă spațiu util și adaugă valoare locuinței.
7. Spațiu de depozitare bine gândit
Chiriașii caută locuri unde pot păstra ordine fără efort. Un dressing, o debara sau un dulap bine compartimentat pot rezolva această problemă. E preferabil să existe măcar un spațiu închis pentru obiecte rareori folosite (valize, echipamente sportive, haine groase).
În unele apartamente din București, dezvoltatorii oferă boxe la subsol. Dacă ai o astfel de facilitate și o incluzi în contractul de închiriere, atragi automat chiriași care caută soluții complete.
8. Uși și ferestre care izolează bine
Izolarea fonică și termică este analizată în special de cei care lucrează de acasă. Dacă apartamentul se află pe un bulevard sau lângă o zonă aglomerată, ușile și geamurile bune pot reduce zgomotul considerabil.
Verifică dacă garniturile sunt intacte, balamalele fixe și închiderile etanșe. Înlocuirea unor garnituri sau mici reparații la tâmplărie pot îmbunătăți confortul fără costuri mari.
9. Baie modernizată complet
Chiriașii verifică întotdeauna baia. O cadă sau cabină de duș curată, un lavoar solid, vas de toaletă fix și un spațiu funcțional pentru depozitare sunt obligatorii. Dacă există și un ventilator pentru evacuare și oglinzi mari, confortul este complet.
Ai grijă la finisaje! Chiar dacă nu sunt recente, trebuie să fie curate, funcționale și fără urme de umezeală sau mucegai. Poți adăuga și câteva accesorii noi (perdea de duș, suport de prosoape, covoraș antiderapant) pentru un plus de imagine.
10. Poziție și conexiuni bune
Accesul rapid la transport public, magazine, farmacii, parcări sau școli influențează prețul chiriei. Un apartament aflat lângă metrou sau pe o rută importantă de autobuz va fi preferat în fața altuia similar, dar izolat.
Verifică distanțele reale până la punctele de interes. Include aceste detalii în prezentarea apartamentului și subliniază avantajele în raport cu alte oferte din zonă.
Pe termen lung, pregătirea atentă a apartamentului atrage chiriași mai serioși și elimină anumite probleme administrative. Un chiriaș mulțumit tinde să rămână mai mult, plătește la timp și are grijă de spațiul în care locuiește.
